Владельцам
Управление квартирой в Дубае, когда вы в другой стране
Полный операционный цикл под одним ответственным: подготовка, разрешения, гости, подрядчики, деньги и отчётность. Вы сохраняете собственность и контроль.
Кому подходит
- Вы живёте за пределами ОАЭ и не хотите управлять квартирой по переписке
- Вы получили квартиру от застройщика и хотите запустить её без ошибок
- Вы сдаёте самостоятельно, но результат не оправдывает затраченного времени
- Вы не уверены, какой формат аренды подходит вашему зданию
Что делает AV
- Аудит квартиры и здания, проверка правил сообщества
- План запуска: работы, смета, формат аренды, условия управления
- Сопровождение разрешений и регистрация объекта
- Подготовка, комплектация и профессиональные фотографии
- Листинги, ценообразование, коммуникация с гостями 7 дней в неделю
- Заселение, уборка, прачечная, контроль состояния после каждого выезда
- Обслуживание, мелкий ремонт, координация подрядчиков
- Ежемесячный отчёт, выплата, рекомендации на следующий период
Что остаётся за владельцем
- Право собственности и все решения по квартире
- Оплата расходов владельца: коммунальные услуги, сервисные сборы здания, страхование, государственные сборы
- Утверждение сметы подготовки и крупных ремонтов
- Предоставление документов для разрешений
- Своевременные ответы по вопросам, требующим согласия собственника
Принципы
Шесть условий, которые мы проговариваем сразу
Квартира остаётся вашей
Мы управляем объектом по договору. Собственность, ключевые решения и право расторгнуть договор — у вас.
Не берём квартиру в fixed rent
Мы не арендуем объект по фиксированной ставке и не перепродаём его. Вы получаете фактический результат.
Management fee — по договору
Вознаграждение рассчитывается как процент от выручки и фиксируется в договоре управления вместе с перечнем услуг.
Деньги владельца и деньги AV разделены
Расходы по квартире, комиссии площадок, наше вознаграждение и ваша выплата отражаются отдельными строками в отчёте.
Показатели зависят от объекта
Фактические результаты определяются районом, типом квартиры, состоянием, сезоном и спросом. Одинаковых квартир не бывает.
Оценка — не обещание дохода
Предварительный расчёт показывает логику и структуру, а не гарантию. Итоговые условия — после аудита и в договоре.
Схема работы
Как проходит запуск
Каждый этап заканчивается понятным результатом, который вы видите и утверждаете.
Заявка
Вы оставляете данные о квартире. Мы связываемся в рабочее время, уточняем цели и ограничения.
Аудит объекта
Осматриваем квартиру и здание, проверяем правила сообщества, состояние, меблировку и возможность получения разрешений.
План запуска
Предлагаем формат аренды, список работ, смету подготовки и условия управления. Все цифры — предварительные до подписания договора.
Подготовка и разрешения
Snagging, меблировка, комплектация, фото, оформление разрешений и регистрация объекта в необходимых системах.
Публикация
Создаём и настраиваем листинги, ценообразование и правила дома. Подключаем каналы продаж.
Управление и отчётность
Гости, уборки, обслуживание, коммуникация — и ежемесячный отчёт с выплатой в согласованный срок.
Форматы
Виды управления
Полное управление holiday home
Посуточная и краткосрочная аренда через площадки и прямые бронирования. Полный цикл: от разрешений до отчёта.
Кому подходит: Квартиры в зданиях, где разрешена краткосрочная аренда, в районах с туристическим спросом.
Mid-term и корпоративное размещение
Размещение от нескольких недель до нескольких месяцев для релокантов, командированных и семей в переходный период.
Кому подходит: Квартиры с ограничениями на посуточную аренду или владельцы, предпочитающие меньшую ротацию гостей.
Долгосрочная аренда через партнёра
Сдача по годовому договору через лицензированного брокера-партнёра. AV сопровождает подготовку и передачу.
Кому подходит: Владельцы, которым важнее предсказуемость и минимальное участие.
Co-hosting light
Вы ведёте листинг сами, мы закрываем операционку на месте: заселения, уборки, экстренные ситуации.
Кому подходит: Опытные владельцы, которым нужны руки в Дубае, а не полное управление.
Отчётность
Что владелец получает каждый месяц
- Сводку бронирований: даты, каналы, длительность проживания
- Выручку и комиссии площадок отдельными строками
- Расходы по квартире с подтверждающими документами
- Вознаграждение AV, рассчитанное по договору
- Сумму к выплате и срок перевода
- Статус квартиры: состояние, выполненные и планируемые работы
- Рекомендации на следующий период
Документы
Что понадобится для запуска
- Документ о праве собственности (Title Deed) или договор с застройщиком и акт передачи
- Паспорт собственника (и Emirates ID при наличии)
- Разрешение/письмо об отсутствии возражений от управляющей компании здания, если это требуется правилами сообщества
- Актуальные счета за коммунальные услуги (DEWA, охлаждение) для проверки статуса подключений
- Доверенность, если от имени собственника действует представитель
Точный перечень зависит от здания и выбранного формата аренды. Мы подтверждаем его на этапе аудита.
Предварительный расчёт
Посмотрите структуру расчёта до разговора с нами
Калькулятор показывает логику вознаграждения и категории расходов. Он не прогнозирует доход и не заменяет аудит объекта.
Предварительная структура
Калькулятор показывает логику вознаграждения и категории расходов. Он не прогнозирует доход и не заменяет аудит объекта.
Это предварительный расчёт, а не гарантия дохода. Финальные условия определяются после проверки объекта, здания, разрешений, состояния квартиры и актуального спроса.
Вопросы владельцев
Частые вопросы перед подписанием договора
На какой срок заключается договор управления?
Срок и условия расторжения фиксируются в договоре. Мы заинтересованы в долгосрочной работе, но не удерживаем владельца штрафами за выход из сотрудничества с уведомлением в согласованный срок.
Кто оплачивает меблировку и подготовку?
Владелец — по утверждённой смете. Меблировка и подготовка рассчитываются отдельно от management fee, а разрешения и государственные сборы указываются отдельными строками.
Как происходит выплата?
После закрытия отчётного месяца мы направляем отчёт и переводим сумму к выплате в срок, указанный в договоре, на реквизиты владельца.
Могу ли я сам пользоваться квартирой?
Да. Периоды использования владельцем блокируются в календаре заранее в порядке, описанном в договоре.
Что происходит при повреждении имущества гостем?
Фиксируем ущерб при выезде, инициируем возмещение через площадку или депозит гостя, при необходимости организуем ремонт по согласованию с вами.
Заявка
Оставьте заявку на оценку объекта
Заполните основные данные — остальное уточним в разговоре. Ответим в рабочее время.
Начните с бесплатной оценки объекта
Расскажите о квартире — мы ответим в рабочее время и предложим следующий шаг без давления и обещаний.